臺南市南區金華路二段81巷3之3號4F/5F
2020-08-24 實價登錄成交明細
成交總價 230 萬 8.9 萬/坪 × 25.88 坪
權狀坪數25.88 坪
主建物22.02 坪
公設比14.9%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 25.88 坪
└ 主建物 22.02 坪
└ 公設等 3.86 坪
土地持分 8.88 坪
0 坪25.88 坪
土地坐落 鹽埕段 290-893 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.9 萬/坪
本筆成交 8.9
本棟中位 14.5
金華路二段中位 16
南區 2020 年中位 16.1
比本棟中位 低 39%比金華路二段中位 低 44%比南區 2020 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交230 萬
+40%
2026 年推估322 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 92 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）46 萬
貸款（8 成）184 萬
每月月付6,893 元
30 年總利息64 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。