臺南市東區東寧路544號7F/7F
2020-02-22 實價登錄成交明細
成交總價 108 萬 11.5 萬/坪 × 9.36 坪
權狀坪數9.36 坪
主建物5.6 坪
公設比40.1%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 9.36 坪
└ 主建物 5.6 坪
└ 公設等 3.76 坪
土地持分 1.84 坪
0 坪9.36 坪
土地坐落 新東段 31 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.5 萬/坪
本筆成交 11.5
本棟中位 12.8
東寧路中位 17.6
東區 2020 年中位 19.7
比本棟中位 低 10%比東寧路中位 低 35%比東區 2020 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交108 萬
+44%
2026 年推估156 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 48 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）22 萬
貸款（8 成）86 萬
每月月付3,237 元
30 年總利息30 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層7F/7F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-03-15 6F/7F 1房0廳1衛 · 9.36 坪 23 萬/坪總 215 萬 2025-06-13 7F/7F 1房0廳1衛 · 9.36 坪 22.4 萬/坪總 210 萬 2020-10-13 5F/7F 2房0廳2衛 · 16.81 坪 12.2 萬/坪總 205 萬 2020-07-11 3F/7F 1房1廳1衛 · 9.36 坪 13.9 萬/坪總 130 萬 2020-02-28 6F/7F 1房0廳1衛 · 9.36 坪 11.8 萬/坪總 110 萬 2019-06-09 4F/7F 1房1廳0衛 · 7.45 坪 11.8 萬/坪總 88 萬 2016-09-06 7F/7F 1房1廳1衛 · 7.45 坪 12.8 萬/坪總 95 萬 2015-01-15 6F/7F 1房0廳1衛 · 9.36 坪 12.8 萬/坪總 120 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。