臺南市善化區陽光三路311號5F/8F
2022-08-17 實價登錄成交明細
成交總價 550 萬 27.3 萬/坪 × 20.16 坪
權狀坪數20.16 坪
主建物8.81 坪
公設比45.9%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 20.16 坪
└ 主建物 8.81 坪
└ 公設等 11.35 坪
土地持分 5.42 坪
0 坪20.16 坪
土地坐落 善新段 135 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.3 萬/坪
本筆成交 27.3
本棟中位 30
陽光三路中位 16.2
善化區 2022 年中位 27.7
比本棟中位 低 9%比陽光三路中位 高 69%比善化區 2022 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交550 萬
+7%
2026 年推估590 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 40 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層5F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-01-24 2F/8F 1房1廳1衛 · 19.15 坪 30 萬/坪總 575 萬 2023-07-15 3F/8F 1房1廳1衛 · 20.1 坪 30.1 萬/坪總 605 萬 2023-07-15 3F/8F 1房1廳1衛 · 18.76 坪 30 萬/坪總 562 萬 2023-02-18 6F/8F 1房1廳1衛 · 18.32 坪 28.3 萬/坪總 518 萬 2023-01-30 2F/8F 1房1廳1衛 · 20.1 坪 29.5 萬/坪總 592 萬 2022-08-29 4F/8F 1房1廳1衛 · 20.16 坪 31.4 萬/坪總 633 萬 2022-08-17 5F/8F 1房1廳1衛 · 18.32 坪 28.9 萬/坪總 529 萬 2022-07-25 4F/8F 1房1廳1衛 · 18.32 坪 31.8 萬/坪總 582 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。