臺南市南區灣裡路397號
2026-04-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 800 萬 18.9 萬/坪 × 42.44 坪
權狀坪數42.44 坪
主建物39.31 坪
公設比0%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 42.44 坪
└ 主建物 39.31 坪
└ 公設等 3.13 坪
土地持分 25.41 坪
0 坪42.44 坪
土地坐落 南山段 343-5 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.9 萬/坪
本筆成交 18.9
灣裡路中位 15.8
南區 2026 年中位 21.9
比灣裡路中位 高 20%比南區 2026 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房5廳5衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。