臺南市安平區怡平路442巷63號2F/6F
2020-05-02 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 13.2 萬/坪 × 34.19 坪
權狀坪數34.19 坪
主建物20.9 坪
公設比28.9%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 34.19 坪
└ 主建物 20.9 坪
└ 公設等 13.29 坪
土地持分 6.67 坪
0 坪34.19 坪
土地坐落 金華段 59-5 地號
價格拆解
成交總價450 萬
扣車位後房價450 萬
單價 13.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.2 萬/坪
本筆成交 13.2
本棟中位 11.4
怡平路中位 17.7
安平區 2020 年中位 22.2
比本棟中位 高 16%比怡平路中位 低 25%比安平區 2020 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交450 萬
+22%
2026 年推估549 萬
以安平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 99 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳3衛
樓層2F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-05-16 5F/6F 3房2廳2衛 · 31.08 坪 20.9 萬/坪總 650 萬 2025-01-25 6F/6F 3房2廳4衛 · 36.39 坪 28.3 萬/坪總 1,030 萬 2024-08-05 6F/6F 3房2廳2衛 · 31.73 坪 19.5 萬/坪總 620 萬 2024-01-26 3F/6F 3房2廳2衛 · 31.71 坪 21.1 萬/坪總 670 萬 2023-09-05 2F/6F 3房2廳2衛 · 34.19 坪 16.6 萬/坪總 568 萬 2022-05-01 5F/6F 3房2廳2衛 · 31.08 坪 20 萬/坪總 620 萬 2022-03-31 6F/6F 3房2廳4衛 · 36.39 坪 16.5 萬/坪總 600 萬 2021-05-15 5F/6F 3房2廳2衛 · 34.21 坪 14.6 萬/坪總 500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。