臺南市北區實踐街28號4F/12F
2020-12-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 600 萬 13.9 萬/坪 × 43.22 坪
權狀坪數43.22 坪
主建物26.28 坪
公設比33.2%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 43.22 坪
└ 主建物 26.28 坪
└ 公設等 16.94 坪
土地持分 9.57 坪
0 坪43.22 坪
土地坐落 康祥段 729 地號
價格拆解
成交總價600 萬
扣車位後房價600 萬
單價 13.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.9 萬/坪
本筆成交 13.9
本棟中位 11.7
實踐街中位 15.3
北區 2020 年中位 23.3
比本棟中位 高 19%比實踐街中位 低 9%比北區 2020 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交600 萬
+25%
2026 年推估748 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 148 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：實際支付380萬，不足款220萬，為視同贈與祖母對孫子之贈與親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-04-22 4F/12F 3房2廳2衛 · 43.68 坪 21.7 萬/坪總 948 萬 2020-09-14 8F/11F 3房2廳2衛 · 43.22 坪 15.3 萬/坪總 660 萬 2019-10-16 5F/11F 3房2廳2衛 · 43.22 坪 13.7 萬/坪總 593 萬 2018-05-30 6F/12F 3房1廳2衛 · 43.68 坪 8 萬/坪總 350 萬 2015-06-09 8F/11F 3房2廳2衛 · 43.22 坪 8.8 萬/坪總 380 萬 2014-10-10 7F/12F 3房2廳2衛 · 43.68 坪 11.7 萬/坪總 510 萬 2014-10-07 6F/12F 3房2廳2衛 · 43.68 坪 6.8 萬/坪總 295 萬 2014-05-04 4F/12F 3房2廳2衛 · 43.22 坪 11.3 萬/坪總 490 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。