臺南市善化區中華路89號2F/5F
2020-12-26 實價登錄成交明細
成交總價 396 萬 20.6 萬/坪 × 19.22 坪
權狀坪數19.22 坪
主建物12.63 坪
公設比27.1%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 19.22 坪
└ 主建物 12.63 坪
└ 公設等 6.59 坪
土地持分 6.85 坪
0 坪19.22 坪
土地坐落 善昌段 588 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.6 萬/坪
本筆成交 20.6
本棟中位 18.6
中華路中位 18.3
善化區 2020 年中位 18.2
比本棟中位 高 11%比中華路中位 高 13%比善化區 2020 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交396 萬
+59%
2026 年推估631 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 235 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）79 萬
貸款（8 成）317 萬
每月月付11,869 元
30 年總利息110 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房0廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2023-07-06 5F/5F 2房2廳2衛 · 19.15 坪 32.4 萬/坪總 620 萬 2023-04-14 5F/5F 2房0廳2衛 · 17.87 坪 22.7 萬/坪總 405 萬 2022-01-16 4F/5F 2房0廳2衛 · 19.15 坪 31.6 萬/坪總 605 萬 2021-01-27 5F/5F 2房0廳2衛 · 19.15 坪 24 萬/坪總 460 萬 2020-10-11 1F/5F 2房0廳2衛 · 16.12 坪 21.7 萬/坪總 350 萬 2020-09-02 5F/5F 2房2廳2衛 · 17.8 坪 21.4 萬/坪總 380 萬 2020-09-01 3F/5F 4房0廳4衛 · 46.3 坪 18.6 萬/坪總 860 萬 2020-08-17 2F/5F 2房2廳2衛 · 17.87 坪 19.6 萬/坪總 350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。