臺南市仁德區中正路二段1205巷12號6F/7F
2022-12-16 實價登錄成交明細
成交總價 470 萬 14.1 萬/坪 × 33.24 坪
權狀坪數33.24 坪
主建物24.19 坪
公設比23.2%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 33.24 坪
└ 主建物 24.19 坪
└ 公設等 9.05 坪
土地持分 6.38 坪
0 坪33.24 坪
土地坐落 中正段 127 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.1 萬/坪
本筆成交 14.1
本棟中位 16.9
中正路二段中位 16.9
仁德區 2022 年中位 25.5
比本棟中位 低 17%比中正路二段中位 低 17%比仁德區 2022 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交470 萬
+13%
2026 年推估531 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 61 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）376 萬
每月月付14,086 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-04-09 6F/7F 3房2廳2衛 · 33.24 坪 17.5 萬/坪總 580 萬 2025-12-09 5F/7F 3房2廳2衛 · 33.23 坪 21.1 萬/坪總 700 萬 2025-10-26 3F/7F 2房1廳1衛 · 27.76 坪 14.4 萬/坪總 400 萬 2025-05-01 4F/7F 3房2廳2衛 · 33.23 坪 19 萬/坪總 630 萬 2025-02-17 6F/7F 3房2廳2衛 · 33.24 坪 16.9 萬/坪總 560 萬 2024-08-06 5F/7F 3房2廳2衛 · 33.23 坪 17 萬/坪總 565 萬 2023-03-30 2F/7F 3房2廳2衛 · 16.61 坪 17 萬/坪總 283 萬 2022-11-14 2F/7F 3房2廳2衛 · 33.23 坪 17 萬/坪總 565 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。