臺南市仁德區文心路80號22F/24F
2025-02-22 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 26.7 萬/坪 × 31.8 坪
權狀坪數31.8 坪
主建物14.39 坪
公設比34%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 31.8 坪
└ 主建物 14.39 坪
└ 公設等 17.41 坪
土地持分 3.06 坪
0 坪31.8 坪
土地坐落 白崙段 72 地號
價格拆解
成交總價850 萬
扣車位後房價850 萬
單價 26.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.7 萬/坪
本筆成交 26.7
本棟中位 18.6
文心路中位 18.6
仁德區 2025 年中位 27.5
比本棟中位 高 44%比文心路中位 高 44%比仁德區 2025 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交850 萬
+2%
2026 年推估866 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 16 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層22F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-26 24F/24F 2房2廳1衛 · 31.85 坪 24.5 萬/坪總 780 萬 2025-09-27 9F/24F 2房2廳1衛 · 31.85 坪 25.6 萬/坪總 830 萬 2025-08-07 15F/24F 2房2廳1衛 · 31.63 坪 27.4 萬/坪總 865 萬 2025-07-23 6F/24F 3房2廳2衛 · 42.17 坪 26.1 萬/坪總 1,100 萬 2025-05-15 3F/24F 3房2廳2衛 · 36.86 坪 27.5 萬/坪總 1,015 萬 2025-02-14 12F/24F 3房2廳2衛 · 41.45 坪 27.9 萬/坪總 1,155 萬 2025-01-10 22F/24F 2房2廳1衛 · 31.8 坪 18.2 萬/坪總 579 萬 2024-11-16 13F/24F 3房2廳2衛 · 42.14 坪 29.7 萬/坪總 1,250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。