臺南市中西區府前路二段258巷33號3F/6F
2025-06-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 30 萬 4 萬/坪 × 7.46 坪
權狀坪數7.46 坪
主建物4.2 坪
公設比35.5%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 7.46 坪
└ 主建物 4.2 坪
└ 公設等 3.26 坪
土地持分 1.65 坪
0 坪7.46 坪
土地坐落 環河段 53 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 4 萬/坪
本筆成交 4
本棟中位 12.6
府前路二段中位 11.5
中西區 2025 年中位 24.1
比本棟中位 低 68%比府前路二段中位 低 65%比中西區 2025 年中位 低 83%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交30 萬
+5%
2026 年推估31 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）6 萬
貸款（8 成）24 萬
每月月付899 元
30 年總利息8 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層3F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-05-09 6F/6F 1房0廳1衛 · 8.21 坪 18.3 萬/坪總 150 萬 2024-07-06 4F/6F 1房0廳1衛 · 8.15 坪 31.9 萬/坪總 260 萬 2024-06-16 4F/6F 1房1廳1衛 · 12.23 坪 37.2 萬/坪總 455 萬 2024-04-21 5F/6F 1房0廳1衛 · 8.15 坪 25.8 萬/坪總 210 萬 2023-11-13 2F/6F 1房0廳1衛 · 8.15 坪 22.3 萬/坪總 182 萬 2022-08-05 4F/6F 1房0廳1衛 · 7.46 坪 24.1 萬/坪總 180 萬 2022-06-15 2F/6F 1房1廳1衛 · 7.46 坪 21.5 萬/坪總 160 萬 2022-04-14 3F/6F 1房1廳1衛 · 10.83 坪 14.3 萬/坪總 155 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。