臺南市北區北園街6號
2022-08-22 實價登錄成交明細
成交總價 2,650 萬 25.3 萬/坪 × 104.93 坪
權狀坪數104.93 坪
主建物82.6 坪
公設比19.3%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 104.93 坪
└ 主建物 82.6 坪
└ 公設等 22.33 坪
土地持分 11.12 坪
0 坪104.93 坪
土地坐落 開元段 627-8 地號
價格拆解
成交總價2,650 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價2,570 萬
單價 25.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.3 萬/坪
本筆成交 25.3
本棟中位 13.6
北園街中位 15
北區 2022 年中位 24
比本棟中位 高 86%比北園街中位 高 69%比北區 2022 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,650 萬
+9%
2026 年推估2,894 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 244 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）514 萬
貸款（8 成）2,056 萬
每月月付77,026 元
30 年總利息717 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房3廳6衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：含租約；
同址其他成交（8 筆）
2023-11-17 16F/19F 3房2廳2衛 · 33.54 坪 21.9 萬/坪總 735 萬 2022-07-24 10F/19F 3房2廳2衛 · 38.08 坪 21.7 萬/坪總 825 萬 2022-01-07 4F/19F 3房2廳2衛 · 38.08 坪 18.7 萬/坪總 710 萬 2019-04-20 11F/19F 4房2廳2衛 · 47.93 坪 13.6 萬/坪總 650 萬 2018-08-01 6房1廳6衛 · 104.93 坪 16 萬/坪總 1,680 萬 2017-09-01 7F/19F 4房2廳2衛 · 47.93 坪 11.1 萬/坪總 530 萬 2017-05-09 4F/19F 3房2廳2衛 · 47.93 坪 11 萬/坪總 525 萬 2016-08-31 13F/19F 4房2廳2衛 · 47.53 坪 12 萬/坪總 570 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。