臺南市歸仁區仁愛南街172巷31號
2020-07-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,053 萬 20.7 萬/坪 × 50.85 坪
權狀坪數50.85 坪
主建物46.36 坪
公設比0%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 50.85 坪
└ 主建物 46.36 坪
└ 公設等 4.49 坪
土地持分 26.1 坪
0 坪50.85 坪
土地坐落 歸仁北段 987-18 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.7 萬/坪
本筆成交 20.7
本棟中位 20.7
仁愛南街中位 21.3
歸仁區 2020 年中位 19.1
比本棟中位 高 0%比仁愛南街中位 低 3%比歸仁區 2020 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,053 萬
+60%
2026 年推估1,689 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 636 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）211 萬
貸款（8 成）842 萬
每月月付31,560 元
30 年總利息294 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織無
車位無
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。