臺南市安南區同安路237巷1號4F/13F
2020-09-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 180 萬 5.6 萬/坪 × 32.32 坪
權狀坪數32.32 坪
主建物21.96 坪
公設比25.5%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 32.32 坪
└ 主建物 21.96 坪
└ 公設等 10.36 坪
土地持分 5.65 坪
0 坪32.32 坪
土地坐落 安中段 543 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 5.6 萬/坪
本筆成交 5.6
本棟中位 10.5
同安路中位 12.7
安南區 2020 年中位 18.6
比本棟中位 低 47%比同安路中位 低 56%比安南區 2020 年中位 低 70%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交180 萬
+48%
2026 年推估266 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 86 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）36 萬
貸款（8 成）144 萬
每月月付5,395 元
30 年總利息50 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層4F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-05-01 6F/13F 3房2廳2衛 · 38.63 坪 18.6 萬/坪總 720 萬 2024-03-13 8F/13F 3房2廳2衛 · 38.63 坪 9.5 萬/坪總 368 萬 2023-11-05 11F/13F 3房2廳2衛 · 39.34 坪 20.3 萬/坪總 800 萬 2023-07-09 3F/13F 3房2廳2衛 · 32.15 坪 20.2 萬/坪總 650 萬 2022-11-19 3F/13F 3房1廳2衛 · 32.15 坪 17.1 萬/坪總 550 萬 2022-10-28 11F/13F 3房2廳2衛 · 39.34 坪 18.5 萬/坪總 710 萬 2021-09-29 5F/13F 3房2廳2衛 · 32.36 坪 16.5 萬/坪總 535 萬 2021-06-28 7F/13F 3房2廳2衛 · 38.63 坪 12.4 萬/坪總 480 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。