臺南市東區東寧路538巷3號6F/7F
2021-01-17 實價登錄成交明細
成交總價 201 萬 15.5 萬/坪 × 12.96 坪
權狀坪數12.96 坪
主建物7.83 坪
公設比39.6%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 12.96 坪
└ 主建物 7.83 坪
└ 公設等 5.13 坪
土地持分 2.52 坪
0 坪12.96 坪
土地坐落 新東段 31 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.5 萬/坪
本筆成交 15.5
本棟中位 15.5
東寧路中位 18.1
東區 2021 年中位 21.3
比本棟中位 高 0%比東寧路中位 低 14%比東區 2021 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交201 萬
+29%
2026 年推估259 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 58 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）40 萬
貸款（8 成）161 萬
每月月付6,024 元
30 年總利息56 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。