臺南市北區公園南路159巷2號2F/11F
2021-01-09 實價登錄成交明細
成交總價 740 萬 22.7 萬/坪 × 33.14 坪
權狀坪數33.14 坪
主建物16.63 坪
公設比33.8%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 33.14 坪
└ 主建物 16.63 坪
└ 公設等 16.51 坪
土地持分 6.45 坪
0 坪33.14 坪
土地坐落 北華段 930 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價740 萬
其中車位−85 萬
扣車位後房價655 萬
單價 22.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.7 萬/坪
本筆成交 22.7
本棟中位 23.2
公園南路中位 18.5
北區 2021 年中位 23.8
比本棟中位 低 2%比公園南路中位 高 23%比北區 2021 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交740 萬
+14%
2026 年推估845 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 105 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）131 萬
貸款（8 成）524 萬
每月月付19,631 元
30 年總利息183 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層2F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（85 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-03-05 8F/11F 2房2廳2衛 · 32.36 坪 42.6 萬/坪總 1,380 萬 2025-03-15 3F/11F 2房2廳2衛 · 31.48 坪 31.8 萬/坪總 1,000 萬 2021-08-24 3F/11F 2房1廳2衛 · 31.48 坪 29.2 萬/坪總 888 萬 2021-08-14 3F/11F 2房2廳2衛 · 32.36 坪 25.7 萬/坪總 830 萬 2021-07-21 5F/11F 2房2廳2衛 · 32.36 坪 22.1 萬/坪總 716 萬 2021-06-27 11F/11F 2房2廳2衛 · 33.98 坪 25.3 萬/坪總 860 萬 2019-10-15 2F/11F 2房1廳2衛 · 33.77 坪 22.9 萬/坪總 760 萬 2019-10-15 4F/11F 2房1廳2衛 · 32.61 坪 21.4 萬/坪總 691 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。