臺南市南區興昌路9巷3號9F/11F
2018-09-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,150 萬 20.3 萬/坪 × 62.25 坪
權狀坪數62.25 坪
主建物27.25 坪
公設比37.4%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 62.25 坪
└ 主建物 27.25 坪
└ 公設等 35 坪
土地持分 10.82 坪
0 坪62.25 坪
土地坐落 水交社段 30 地號
價格拆解
成交總價1,150 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價990 萬
單價 20.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.3 萬/坪
本筆成交 20.3
本棟中位 20.1
興昌路中位 16.8
南區 2018 年中位 15.2
比本棟中位 高 1%比興昌路中位 高 21%比南區 2018 年中位 高 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,150 萬
+49%
2026 年推估1,710 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 560 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）198 萬
貸款（8 成）792 萬
每月月付29,672 元
30 年總利息276 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層9F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2019-07-20 2F/11F 3房2廳3衛 · 59.15 坪 23.5 萬/坪總 1,260 萬 2019-02-14 11F/11F 3房2廳3衛 · 62.25 坪 21 萬/坪總 1,180 萬 2019-01-30 10F/11F 3房2廳3衛 · 59.15 坪 21.1 萬/坪總 1,120 萬 2018-11-24 8F/11F 3房2廳3衛 · 69.6 坪 20.7 萬/坪總 1,250 萬 2018-11-10 5F/11F 3房2廳3衛 · 58.82 坪 20 萬/坪總 1,068 萬 2018-11-10 6F/11F 3房2廳3衛 · 59.15 坪 19.7 萬/坪總 1,056 萬 2018-11-07 3F/11F 3房2廳3衛 · 58.82 坪 19.1 萬/坪總 1,030 萬 2018-10-28 4F/11F 3房2廳3衛 · 59.15 坪 18.6 萬/坪總 1,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。