臺南市歸仁區信義北路96巷10號5F/7F

2023-06-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 528 萬 18.2 萬/坪 × 28.96 坪

權狀坪數28.96 坪

主建物19.73 坪

公設比23.2%

當時屋齡28 年

這筆買到什麼

建物 28.96 坪

└ 主建物 19.73 坪

└ 公設等 9.23 坪

土地持分 5.12 坪

0 坪28.96 坪

土地坐落 歸仁北段 1158 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 18.2 萬/坪

本筆成交 18.2

本棟中位 13.6

信義北路中位 12.2

歸仁區 2023 年中位 29.4

比本棟中位高 34%比信義北路中位高 49%比歸仁區 2023 年中位低 38%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交528 萬

+11%

2026 年推估586 萬

以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 58 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）106 萬

貸款（8 成）422 萬

每月月付15,825 元

30 年總利息147 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層5F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位無

備註：陽台增建。本件賣方免除物之瑕疵擔保責任，惟若重大瑕疵除外如：非自然身故、輻射屋、海砂屋...等。含傢俱設備費；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。