臺南市東區德東街264號4F/7F
2021-08-02 實價登錄成交明細
成交總價 456 萬 15.4 萬/坪 × 29.56 坪
權狀坪數29.56 坪
主建物19.27 坪
公設比27.6%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 29.56 坪
└ 主建物 19.27 坪
└ 公設等 10.29 坪
土地持分 5.82 坪
0 坪29.56 坪
土地坐落 德高段 465-87 地號
價格拆解
成交總價456 萬
扣車位後房價456 萬
單價 15.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.4 萬/坪
本筆成交 15.4
本棟中位 15.4
德東街中位 19.1
東區 2021 年中位 21.3
比本棟中位 高 0%比德東街中位 低 19%比東區 2021 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交456 萬
+28%
2026 年推估583 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 127 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）91 萬
貸款（8 成）365 萬
每月月付13,667 元
30 年總利息127 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-03-07 6F/7F 3房2廳2衛 · 29.56 坪 6.8 萬/坪總 200 萬 2024-10-26 4F/7F 3房2廳2衛 · 29.56 坪 23.7 萬/坪總 700 萬 2022-08-07 2F/7F 3房2廳2衛 · 29.56 坪 25.4 萬/坪總 750 萬 2022-04-29 5F/7F 3房2廳2衛 · 29.56 坪 22.7 萬/坪總 670 萬 2022-01-25 4F/7F 3房2廳2衛 · 29.56 坪 22.3 萬/坪總 660 萬 2021-12-30 3F/7F 3房2廳2衛 · 29.64 坪 25.7 萬/坪總 762 萬 2021-04-22 3F/7F 3房2廳1衛 · 29.64 坪 14.5 萬/坪總 430 萬 2016-12-12 4F/7F 3房2廳2衛 · 29.56 坪 13.4 萬/坪總 395 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。