臺南市南區萬年七街140號4F/15F
2020-06-13 實價登錄成交明細
成交總價 648 萬 14.1 萬/坪 × 45.55 坪
權狀坪數45.55 坪
主建物21.27 坪
公設比34.7%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 45.55 坪
└ 主建物 21.27 坪
└ 公設等 24.28 坪
土地持分 7.88 坪
0 坪45.55 坪
土地坐落 大山段 422 地號
價格拆解
成交總價648 萬
其中車位−123 萬
扣車位後房價525 萬
單價 14.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.1 萬/坪
本筆成交 14.1
本棟中位 16
萬年七街中位 16.4
南區 2020 年中位 16.1
比本棟中位 低 12%比萬年七街中位 低 14%比南區 2020 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交648 萬
+40%
2026 年推估906 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 258 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）105 萬
貸款（8 成）420 萬
每月月付15,735 元
30 年總利息146 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（123 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-27 5F/15F 3房2廳2衛 · 45.55 坪 23.7 萬/坪總 1,080 萬 2025-05-05 7F/15F 3房2廳2衛 · 54.01 坪 15.8 萬/坪總 851 萬 2024-10-28 11F/15F 3房2廳2衛 · 45.55 坪 27.2 萬/坪總 1,240 萬 2024-04-17 11F/15F 3房2廳2衛 · 44.13 坪 25.3 萬/坪總 1,118 萬 2023-11-11 11F/15F 2房2廳2衛 · 44.13 坪 22.9 萬/坪總 1,010 萬 2023-07-08 8F/15F 2房2廳2衛 · 44.11 坪 21.8 萬/坪總 960 萬 2023-06-20 2F/15F 2房2廳2衛 · 44.13 坪 20.4 萬/坪總 900 萬 2023-05-08 13F/15F 3房2廳2衛 · 45.55 坪 25.6 萬/坪總 1,168 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。