臺南市東區崇善十一街50號6F/14F
2022-03-19 實價登錄成交明細
成交總價 860 萬 21.3 萬/坪 × 40.36 坪
權狀坪數40.36 坪
主建物26.47 坪
公設比19.5%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 40.36 坪
└ 主建物 26.47 坪
└ 公設等 13.89 坪
土地持分 6.53 坪
0 坪40.36 坪
土地坐落 竹篙厝段 2776 地號
價格拆解
成交總價860 萬
扣車位後房價860 萬
單價 21.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.3 萬/坪
本筆成交 21.3
本棟中位 14.4
崇善十一街中位 14.5
東區 2022 年中位 24
比本棟中位 高 48%比崇善十一街中位 高 47%比東區 2022 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交860 萬
+13%
2026 年推估969 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 109 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）172 萬
貸款（8 成）688 萬
每月月付25,775 元
30 年總利息240 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-01-08 8F/14F 2房1廳1衛 · 29.02 坪 25.8 萬/坪總 750 萬 2024-05-14 4F/14F 2房2廳1衛 · 27.42 坪 24 萬/坪總 658 萬 2023-07-04 6F/14F 2房2廳1衛 · 29.02 坪 24.1 萬/坪總 700 萬 2023-01-13 3F/14F 2房2廳1衛 · 29.02 坪 23 萬/坪總 668 萬 2023-01-12 13F/14F 2房2廳1衛 · 29.02 坪 23.4 萬/坪總 680 萬 2023-01-05 8F/14F 2房2廳1衛 · 27.42 坪 24.8 萬/坪總 680 萬 2022-08-16 5F/14F 4房2廳2衛 · 40.36 坪 22.7 萬/坪總 915 萬 2021-11-21 6F/14F 3房2廳1衛 · 29.02 坪 23 萬/坪總 668 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。