臺南市新化區和平街131號3F/8F
2021-03-29 實價登錄成交明細
成交總價 390 萬 10.9 萬/坪 × 35.7 坪
權狀坪數35.7 坪
主建物22.94 坪
公設比26.6%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 35.7 坪
└ 主建物 22.94 坪
└ 公設等 12.76 坪
土地持分 4.85 坪
0 坪35.7 坪
土地坐落 新武段 774 地號（共 6 筆土地）
價格拆解
成交總價390 萬
扣車位後房價390 萬
單價 10.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.9 萬/坪
本筆成交 10.9
本棟中位 7.2
和平街中位 8.5
新化區 2021 年中位 16.3
比本棟中位 高 51%比和平街中位 高 28%比新化區 2021 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交390 萬
+30%
2026 年推估507 萬
以新化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 117 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）78 萬
貸款（8 成）312 萬
每月月付11,689 元
30 年總利息109 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-01-11 8F/8F 3房2廳2衛 · 33.6 坪 12.5 萬/坪總 420 萬 2024-12-21 4F/8F 3房2廳2衛 · 36.22 坪 11.3 萬/坪總 410 萬 2024-06-02 8F/8F 3房2廳2衛 · 37.14 坪 12 萬/坪總 445 萬 2020-06-14 6F/8F 3房2廳2衛 · 34.47 坪 9.9 萬/坪總 340 萬 2020-03-20 4F/8F 2房1廳2衛 · 33.45 坪 7.2 萬/坪總 240 萬 2019-07-03 3F/8F 3房1廳2衛 · 37.14 坪 7.3 萬/坪總 270 萬 2019-05-13 2F/8F 3房2廳2衛 · 32.54 坪 9.4 萬/坪總 305 萬 2018-04-18 8F/8F 3房1廳2衛 · 36.22 坪 6.6 萬/坪總 240 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。