臺南市安南區功安三街45號5F/5F
2021-07-30 實價登錄成交明細
成交總價 665 萬 23 萬/坪 × 30.2 坪
權狀坪數30.2 坪
主建物14.47 坪
公設比23.6%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 30.2 坪
└ 主建物 14.47 坪
└ 公設等 15.73 坪
土地持分 7.07 坪
0 坪30.2 坪
土地坐落 新淵段 144 地號
價格拆解
成交總價665 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價485 萬
單價 23 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23 萬/坪
本筆成交 23
本棟中位 23
功安三街中位 22.6
安南區 2021 年中位 22.4
比本棟中位 高 0%比功安三街中位 高 2%比安南區 2021 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交665 萬
+28%
2026 年推估848 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 183 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）97 萬
貸款（8 成）388 萬
每月月付14,536 元
30 年總利息135 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-08-03 5F/5F 2房2廳2衛 · 21.25 坪 39.3 萬/坪總 835 萬 2022-01-24 4F/5F 2房1廳1衛 · 21.25 坪 23.3 萬/坪總 495 萬 2022-01-03 2F/5F 2房1廳1衛 · 21.11 坪 22.7 萬/坪總 480 萬 2021-12-30 5F/5F 2房1廳1衛 · 21.25 坪 23.3 萬/坪總 495 萬 2021-12-08 4F/5F 2房1廳1衛 · 30.34 坪 22.8 萬/坪總 635 萬 2021-11-11 3F/5F 2房1廳1衛 · 30.34 坪 22.8 萬/坪總 635 萬 2021-10-15 2F/5F 2房1廳1衛 · 21.25 坪 22.8 萬/坪總 485 萬 2021-10-07 5F/5F 2房1廳1衛 · 21.25 坪 22.9 萬/坪總 486 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。