臺南市安平區慶平路100號12F/12F
2019-09-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 220 萬 11.1 萬/坪 × 19.87 坪
權狀坪數19.87 坪
主建物11.58 坪
公設比34.7%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 19.87 坪
└ 主建物 11.58 坪
└ 公設等 8.29 坪
土地持分 1.59 坪
0 坪19.87 坪
土地坐落 新南段 38-27 地號
價格拆解
成交總價220 萬
扣車位後房價220 萬
單價 11.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.1 萬/坪
本筆成交 11.1
本棟中位 11.6
慶平路中位 12.3
安平區 2019 年中位 17.5
比本棟中位 低 4%比慶平路中位 低 10%比安平區 2019 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交220 萬
+44%
2026 年推估318 萬
以安平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 98 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）44 萬
貸款（8 成）176 萬
每月月付6,594 元
30 年總利息61 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2020-05-03 5F/12F 4房2廳2衛 · 79.67 坪 11.6 萬/坪總 926 萬 2019-11-13 8F/12F 3房2廳3衛 · 87.89 坪 11.6 萬/坪總 1,020 萬 2019-04-26 5F/12F 4房2廳2衛 · 79.67 坪 13.6 萬/坪總 1,080 萬 2019-04-24 8F/12F 3房2廳2衛 · 87.89 坪 11.7 萬/坪總 1,030 萬 2017-08-29 4F/12F 4房2廳2衛 · 79.42 坪 11.3 萬/坪總 900 萬 2015-12-02 9F/12F 3房1廳2衛 · 79.67 坪 12.1 萬/坪總 960 萬 2013-10-16 12F/12F 3房2廳2衛 · 79.46 坪 11.3 萬/坪總 900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。