臺南市東區自由路二段26號6F/14F
2019-10-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 520 萬 11.1 萬/坪 × 46.81 坪
權狀坪數46.81 坪
主建物25.93 坪
公設比25.8%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 46.81 坪
└ 主建物 25.93 坪
└ 公設等 20.88 坪
土地持分 7.44 坪
0 坪46.81 坪
土地坐落 仁和段 528 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價520 萬
扣車位後房價520 萬
單價 11.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.1 萬/坪
本筆成交 11.1
本棟中位 15
自由路二段中位 18.2
東區 2019 年中位 16.2
比本棟中位 低 26%比自由路二段中位 低 39%比東區 2019 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交520 萬
+65%
2026 年推估859 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 339 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳2衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-03-29 5F/14F 3房2廳2衛 · 39.56 坪 27.1 萬/坪總 1,070 萬 2025-11-18 14F/14F 3房2廳2衛 · 40.23 坪 28.8 萬/坪總 1,160 萬 2025-02-23 9F/14F 2房2廳1衛 · 24.99 坪 29.2 萬/坪總 730 萬 2024-12-29 7F/14F 2房1廳1衛 · 24.99 坪 23.6 萬/坪總 590 萬 2024-12-28 11F/14F 2房1廳1衛 · 24.99 坪 29 萬/坪總 725 萬 2024-11-24 13F/14F 3房2廳2衛 · 39.33 坪 26.9 萬/坪總 1,058 萬 2024-07-30 5F/14F 4房2廳2衛 · 46.81 坪 28 萬/坪總 1,310 萬 2023-04-30 12F/14F 3房2廳2衛 · 38.84 坪 30.1 萬/坪總 1,170 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。