臺南市安南區安中路四段154巷38弄5號2F/5F
2023-01-17 實價登錄成交明細
成交總價 749 萬 23.9 萬/坪 × 31.28 坪
權狀坪數31.28 坪
主建物18.65 坪
公設比35.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 31.28 坪
└ 主建物 18.65 坪
└ 公設等 12.63 坪
土地持分 11.29 坪
0 坪31.28 坪
土地坐落 淵西段 658 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價749 萬
其中車位−135 萬
扣車位後房價614 萬
單價 23.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.9 萬/坪
本筆成交 23.9
本棟中位 24
安中路四段中位 17.5
安南區 2023 年中位 28.9
比本棟中位 高 0%比安中路四段中位 高 37%比安南區 2023 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交749 萬
+1%
2026 年推估757 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 8 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）123 萬
貸款（8 成）491 萬
每月月付18,402 元
30 年總利息171 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（135 萬）
備註：113年4月2日讓與取得，讓與價款新臺幣749萬元整。車位編號5號，車位面積包含於大公面積無法拆分計算。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-08-11 4F/5F 3房2廳2衛 · 31.28 坪 33.2 萬/坪總 1,040 萬 2023-01-17 5F/5F 3房2廳2衛 · 31.28 坪 23.9 萬/坪總 749 萬 2021-12-26 2F/5F 2房2廳2衛 · 26.12 坪 24.4 萬/坪總 637 萬 2021-12-22 2F/5F 2房2廳2衛 · 26.19 坪 24.1 萬/坪總 632 萬 2021-12-21 5F/5F 2房2廳2衛 · 26.2 坪 23.9 萬/坪總 626 萬 2021-12-21 5F/5F 2房2廳2衛 · 26.12 坪 24.7 萬/坪總 644 萬 2021-12-21 5F/5F 2房2廳2衛 · 26.2 坪 24.4 萬/坪總 640 萬 2021-12-18 3F/5F 2房2廳2衛 · 26.19 坪 24.1 萬/坪總 630 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。