臺南市新營區建業路269巷5號
2019-05-19 實價登錄成交明細
成交總價 295 萬 7.1 萬/坪 × 41.41 坪
權狀坪數41.41 坪
主建物26.16 坪
公設比29.3%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 41.41 坪
└ 主建物 26.16 坪
└ 公設等 15.25 坪
土地持分 6.82 坪
0 坪41.41 坪
土地坐落 華城段 526 地號
價格拆解
成交總價295 萬
扣車位後房價295 萬
單價 7.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.1 萬/坪
本筆成交 7.1
本棟中位 7.1
建業路中位 8
新營區 2019 年中位 13
比本棟中位 高 0%比建業路中位 低 11%比新營區 2019 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交295 萬
+53%
2026 年推估453 萬
以新營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 158 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）59 萬
貸款（8 成）236 萬
每月月付8,842 元
30 年總利息82 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位有
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。