臺南市東區林森路二段192巷16號4F/5F
2019-09-09 實價登錄成交明細
成交總價 168 萬 5.5 萬/坪 × 30.31 坪
權狀坪數30.31 坪
主建物25.5 坪
公設比10.5%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 30.31 坪
└ 主建物 25.5 坪
└ 公設等 4.81 坪
土地持分 10.66 坪
0 坪30.31 坪
土地坐落 新東段 1410-4 地號（共 24 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 5.5 萬/坪
本筆成交 5.5
本棟中位 17.8
林森路二段中位 14.3
東區 2019 年中位 16.2
比本棟中位 低 69%比林森路二段中位 低 62%比東區 2019 年中位 低 66%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交168 萬
+66%
2026 年推估279 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 111 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）34 萬
貸款（8 成）134 萬
每月月付5,035 元
30 年總利息47 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：母女間買賣
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。