臺南市新市區永華三街11號7F/8F
2022-05-05 實價登錄成交明細
成交總價 765 萬 18.8 萬/坪 × 40.66 坪
權狀坪數40.66 坪
主建物24.15 坪
公設比33.4%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 40.66 坪
└ 主建物 24.15 坪
└ 公設等 16.51 坪
土地持分 13.23 坪
0 坪40.66 坪
土地坐落 番子寮段 1564-3 地號
價格拆解
成交總價765 萬
扣車位後房價765 萬
單價 18.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.8 萬/坪
本筆成交 18.8
本棟中位 8.6
永華三街中位 8.9
新市區 2022 年中位 25.7
比本棟中位 高 119%比永華三街中位 高 111%比新市區 2022 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交765 萬
+11%
2026 年推估848 萬
以新市區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 83 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）153 萬
貸款（8 成）612 萬
每月月付22,928 元
30 年總利息213 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。