臺南市安南區安中路一段702巷31之3號4F/4F
2021-09-24 實價登錄成交明細
成交總價 150 萬 4.7 萬/坪 × 31.77 坪
權狀坪數31.77 坪
主建物24.87 坪
公設比10.5%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 31.77 坪
└ 主建物 24.87 坪
└ 公設等 6.9 坪
土地持分 21.69 坪
0 坪31.77 坪
土地坐落 怡中段 1109 地號（共 14 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 4.7 萬/坪
本筆成交 4.7
本棟中位 6.9
安中路一段中位 12.8
安南區 2021 年中位 22.4
比本棟中位 低 32%比安中路一段中位 低 63%比安南區 2021 年中位 低 79%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交150 萬
+28%
2026 年推估191 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 41 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）30 萬
貸款（8 成）120 萬
每月月付4,496 元
30 年總利息42 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。