臺南市善化區龍目井路463號
2019-02-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 20.4 萬/坪 × 58.7 坪
權狀坪數58.7 坪
主建物57.06 坪
公設比0%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 58.7 坪
└ 主建物 57.06 坪
└ 公設等 1.64 坪
土地持分 28.45 坪
0 坪58.7 坪
土地坐落 善新段 311-145 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.4 萬/坪
本筆成交 20.4
本棟中位 20.4
龍目井路中位 14.8
善化區 2019 年中位 16
比本棟中位 高 0%比龍目井路中位 高 38%比善化區 2019 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,200 萬
+75%
2026 年推估2,104 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 904 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：權利轉讓指定第三人:1200萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。