臺南市東區光華街12號8F/9F
2021-02-23 實價登錄成交明細
成交總價 680 萬 16.2 萬/坪 × 42.01 坪
權狀坪數42.01 坪
主建物21.86 坪
公設比42%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 42.01 坪
└ 主建物 21.86 坪
└ 公設等 20.15 坪
土地持分 5.91 坪
0 坪42.01 坪
土地坐落 龍泉段 304 地號（共 5 筆土地）
價格拆解
成交總價680 萬
扣車位後房價680 萬
單價 16.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪
本筆成交 16.2
本棟中位 13.1
光華街中位 13
東區 2021 年中位 21.3
比本棟中位 高 24%比光華街中位 高 25%比東區 2021 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交680 萬
+28%
2026 年推估869 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 189 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）544 萬
每月月付20,380 元
30 年總利息190 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：包含公共設施保留地用地；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-22 8F/9F 2房2廳2衛 · 29.45 坪 27.2 萬/坪總 800 萬 2024-09-25 5F/9F 3房2廳2衛 · 42.01 坪 25 萬/坪總 1,050 萬 2024-08-09 4F/9F 3房2廳2衛 · 43.81 坪 26.9 萬/坪總 1,180 萬 2023-05-30 2F/9F 2房2廳2衛 · 42.01 坪 20.6 萬/坪總 865 萬 2023-04-04 6F/9F 2房2廳2衛 · 25.81 坪 27.1 萬/坪總 700 萬 2023-03-17 8F/9F 3房2廳2衛 · 29.45 坪 23.8 萬/坪總 700 萬 2021-11-15 2F/9F 2房2廳2衛 · 42.01 坪 17.5 萬/坪總 735 萬 2020-09-10 3F/9F 2房2廳2衛 · 26.64 坪 13.9 萬/坪總 370 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。