臺南市北區海安路三段800號14F/24F
2020-04-19 實價登錄成交明細
成交總價 2,188 萬 23.5 萬/坪 × 93.25 坪
權狀坪數93.25 坪
主建物50.96 坪
公設比30.4%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 93.25 坪
└ 主建物 50.96 坪
└ 公設等 42.29 坪
土地持分 9.1 坪
0 坪93.25 坪
土地坐落 北元段 602 地號
價格拆解
成交總價2,188 萬
扣車位後房價2,188 萬
單價 23.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.5 萬/坪
本筆成交 23.5
本棟中位 23.3
海安路三段中位 24.1
北區 2020 年中位 23.3
比本棟中位 高 1%比海安路三段中位 低 2%比北區 2020 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,188 萬
+25%
2026 年推估2,728 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 540 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）438 萬
貸款（8 成）1,750 萬
每月月付65,577 元
30 年總利息610 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層14F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-11-03 5F/24F 3房2廳2衛 · 74.4 坪 39.7 萬/坪總 2,950 萬 2023-05-31 17F/24F 2房2廳2衛 · 104.85 坪 32.4 萬/坪總 3,400 萬 2022-07-22 4F/24F 3房2廳2衛 · 76.15 坪 35.7 萬/坪總 2,718 萬 2021-01-31 6F/24F 3房2廳2衛 · 76.15 坪 28.9 萬/坪總 1,980 萬 2020-10-29 8F/24F 3房2廳2衛 · 76.15 坪 28.6 萬/坪總 1,963 萬 2020-06-13 15F/24F 3房2廳2衛 · 76.15 坪 23.6 萬/坪總 1,800 萬 2020-05-31 21F/24F 3房2廳2衛 · 76.3 坪 27.2 萬/坪總 1,878 萬 2020-01-07 20F/24F 3房2廳2衛 · 74.55 坪 24.7 萬/坪總 1,838 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。