臺南市安南區安明路四段559號5F/5F
2020-08-09 實價登錄成交明細
成交總價 426 萬 14.8 萬/坪 × 28.77 坪
權狀坪數28.77 坪
主建物19.32 坪
公設比26.9%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 28.77 坪
└ 主建物 19.32 坪
└ 公設等 9.45 坪
土地持分 11.74 坪
0 坪28.77 坪
土地坐落 城東段 412-2 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.8 萬/坪
本筆成交 14.8
本棟中位 14.9
安明路四段中位 14.9
安南區 2020 年中位 18.6
比本棟中位 低 1%比安明路四段中位 低 1%比安南區 2020 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交426 萬
+48%
2026 年推估630 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 204 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）85 萬
貸款（8 成）341 萬
每月月付12,768 元
30 年總利息119 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-06-17 2F/5F 2房2廳2衛 · 26.61 坪 19.9 萬/坪總 530 萬 2020-09-13 5F/5F 2房2廳2衛 · 26.61 坪 15 萬/坪總 400 萬 2020-09-12 2F/5F 2房2廳2衛 · 26.61 坪 15 萬/坪總 400 萬 2020-09-06 4F/5F 2房2廳2衛 · 31.18 坪 14.8 萬/坪總 465 萬 2020-09-06 4F/5F 3房2廳2衛 · 33.34 坪 14.7 萬/坪總 502 萬 2020-08-09 3F/5F 2房2廳2衛 · 31.18 坪 15 萬/坪總 470 萬 2020-07-24 2F/5F 2房2廳2衛 · 24.85 坪 15 萬/坪總 372 萬 2020-07-24 2F/5F 3房2廳2衛 · 33.34 坪 14.6 萬/坪總 501 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。