臺南市東區仁東街23號3F/14F
2020-07-25 實價登錄成交明細
成交總價 606 萬 15.3 萬/坪 × 39.59 坪
權狀坪數39.59 坪
主建物26.36 坪
公設比18.8%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 39.59 坪
└ 主建物 26.36 坪
└ 公設等 13.23 坪
土地持分 5.88 坪
0 坪39.59 坪
土地坐落 仁和段 894 地號
價格拆解
成交總價606 萬
扣車位後房價606 萬
單價 15.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.3 萬/坪
本筆成交 15.3
本棟中位 13.5
仁東街中位 14.2
東區 2020 年中位 19.7
比本棟中位 高 13%比仁東街中位 高 8%比東區 2020 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交606 萬
+45%
2026 年推估879 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 273 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）121 萬
貸款（8 成）485 萬
每月月付18,163 元
30 年總利息169 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。