臺南市東區東門路三段15號17F/23F
2020-12-08 實價登錄成交明細
成交總價 630 萬 15.4 萬/坪 × 40.81 坪
權狀坪數40.81 坪
主建物25.51 坪
公設比27.3%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 40.81 坪
└ 主建物 25.51 坪
└ 公設等 15.3 坪
土地持分 3.37 坪
0 坪40.81 坪
土地坐落 富農段 1114 地號（共 5 筆土地）
價格拆解
成交總價630 萬
扣車位後房價630 萬
單價 15.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.4 萬/坪
本筆成交 15.4
本棟中位 13
東門路三段中位 17.5
東區 2020 年中位 19.7
比本棟中位 高 18%比東門路三段中位 低 12%比東區 2020 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交630 萬
+45%
2026 年推估914 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 284 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）504 萬
每月月付18,882 元
30 年總利息176 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層17F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。