臺南市仁德區中正路二段187巷23號2F/5F
2021-08-11 實價登錄成交明細
成交總價 423 萬 19.1 萬/坪 × 22.19 坪
權狀坪數22.19 坪
主建物14.74 坪
公設比25.8%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 22.19 坪
└ 主建物 14.74 坪
└ 公設等 7.45 坪
土地持分 8.29 坪
0 坪22.19 坪
土地坐落 德南段 733 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.1 萬/坪
本筆成交 19.1
本棟中位 20.4
中正路二段中位 16.9
仁德區 2021 年中位 21.4
比本棟中位 低 6%比中正路二段中位 高 13%比仁德區 2021 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交423 萬
+27%
2026 年推估537 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 114 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）85 萬
貸款（8 成）338 萬
每月月付12,678 元
30 年總利息118 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-05-08 2F/5F 2房2廳2衛 · 28.14 坪 30.6 萬/坪總 860 萬 2025-03-27 2F/5F 2房2廳2衛 · 28.14 坪 28.1 萬/坪總 790 萬 2025-03-22 4F/5F 2房2廳1衛 · 25.88 坪 27.8 萬/坪總 720 萬 2024-08-29 2F/5F 2房2廳2衛 · 28.14 坪 26.7 萬/坪總 750 萬 2024-03-14 5F/5F 2房1廳1衛 · 20.88 坪 26.1 萬/坪總 545 萬 2021-08-16 2F/5F 2房2廳2衛 · 27.1 坪 20 萬/坪總 548 萬 2021-08-09 3F/5F 2房2廳1衛 · 25.88 坪 20.3 萬/坪總 520 萬 2021-08-08 4F/5F 2房2廳1衛 · 25.88 坪 20.2 萬/坪總 518 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。