臺南市東區中華東路二段295巷53號2F/8F
2021-11-17 實價登錄成交明細
成交總價 820 萬 22.7 萬/坪 × 36.07 坪
權狀坪數36.07 坪
主建物24.27 坪
公設比26.1%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 36.07 坪
└ 主建物 24.27 坪
└ 公設等 11.8 坪
土地持分 6.47 坪
0 坪36.07 坪
土地坐落 富農段 713 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.7 萬/坪
本筆成交 22.7
本棟中位 14.6
中華東路二段中位 15.6
東區 2021 年中位 21.3
比本棟中位 高 55%比中華東路二段中位 高 46%比東區 2021 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交820 萬
+28%
2026 年推估1,048 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 228 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）656 萬
每月月付24,576 元
30 年總利息229 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層2F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-01-29 5F/8F 3房2廳2衛 · 35.88 坪 21.3 萬/坪總 765 萬 2025-10-26 6F/8F 2房2廳2衛 · 43.31 坪 21.9 萬/坪總 950 萬 2021-08-07 2F/8F 3房1廳2衛 · 36.07 坪 15 萬/坪總 540 萬 2019-11-13 7F/8F 3房2廳2衛 · 42.48 坪 13.8 萬/坪總 586 萬 2019-05-19 3F/8F 2房1廳1衛 · 35.88 坪 14.6 萬/坪總 525 萬 2019-03-23 1F/8F 4房2廳2衛 · 32.6 坪 15.3 萬/坪總 500 萬 2018-10-27 5F/8F 3房2廳2衛 · 42.48 坪 15.5 萬/坪總 660 萬 2018-08-13 1F/8F 3房2廳2衛 · 32.6 坪 14.6 萬/坪總 475 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。