臺南市永康區忠孝路76巷63弄11號4F/5F
2020-02-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 189 萬 7.9 萬/坪 × 23.78 坪
權狀坪數23.78 坪
主建物18.94 坪
公設比9%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 23.78 坪
└ 主建物 18.94 坪
└ 公設等 4.84 坪
土地持分 6.93 坪
0 坪23.78 坪
土地坐落 永仁段 1112 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.9 萬/坪
本筆成交 7.9
忠孝路中位 14.1
永康區 2020 年中位 20.8
比忠孝路中位 低 44%比永康區 2020 年中位 低 62%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交189 萬
+35%
2026 年推估255 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 66 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）38 萬
貸款（8 成）151 萬
每月月付5,665 元
30 年總利息53 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：朋友關係親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。