臺南市南區明興路1055巷17弄9號
2021-03-10 實價登錄成交明細
成交總價 640 萬 16.3 萬/坪 × 39.27 坪
權狀坪數39.27 坪
主建物37.45 坪
公設比0%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 39.27 坪
└ 主建物 37.45 坪
└ 公設等 1.82 坪
土地持分 26.49 坪
0 坪39.27 坪
土地坐落 舉喜段 696 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.3 萬/坪
本筆成交 16.3
本棟中位 16.3
明興路中位 14.9
南區 2021 年中位 17.8
比本棟中位 高 0%比明興路中位 高 9%比南區 2021 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交640 萬
+24%
2026 年推估796 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 156 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）512 萬
每月月付19,182 元
30 年總利息179 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：頂樓加蓋；其他增建；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。