臺南市安南區樂活一街78號10F/27F
2020-09-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,530 萬 21.2 萬/坪 × 74.18 坪
權狀坪數74.18 坪
主建物36.76 坪
公設比35.3%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 74.18 坪
└ 主建物 36.76 坪
└ 公設等 37.42 坪
土地持分 6.57 坪
0 坪74.18 坪
土地坐落 國安段 1560-2 地號
價格拆解
成交總價1,530 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價1,430 萬
單價 21.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.2 萬/坪
本筆成交 21.2
本棟中位 21.5
樂活一街中位 18.2
安南區 2020 年中位 18.6
比本棟中位 低 1%比樂活一街中位 高 16%比安南區 2020 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,530 萬
+46%
2026 年推估2,240 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 710 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）286 萬
貸款（8 成）1,144 萬
每月月付42,859 元
30 年總利息399 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。