臺南市善化區陽光三路89號6F/7F
2024-07-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 39.1 萬/坪 × 30.72 坪
權狀坪數30.72 坪
主建物15.76 坪
公設比29.1%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 30.72 坪
└ 主建物 15.76 坪
└ 公設等 14.96 坪
土地持分 8.65 坪
0 坪30.72 坪
土地坐落 善新段 114 地號
價格拆解
成交總價1,200 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 39.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.1 萬/坪
本筆成交 39.1
本棟中位 17.1
陽光三路中位 16.2
善化區 2024 年中位 29.8
比本棟中位 高 129%比陽光三路中位 高 141%比善化區 2024 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,200 萬
+2%
2026 年推估1,220 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 20 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-04-01 3F/7F 2房2廳2衛 · 31.28 坪 30.4 萬/坪總 950 萬 2022-09-27 5F/7F 3房2廳2衛 · 36.02 坪 37.4 萬/坪總 1,230 萬 2021-06-28 4F/7F 2房2廳2衛 · 35.46 坪 17 萬/坪總 624 萬 2020-11-30 3F/7F 3房2廳2衛 · 36.02 坪 16.9 萬/坪總 611 萬 2020-06-09 2F/7F 2房2廳2衛 · 30.51 坪 16.5 萬/坪總 527 萬 2020-06-07 6F/7F 2房2廳2衛 · 30.49 坪 17.2 萬/坪總 545 萬 2020-04-16 3F/7F 2房2廳2衛 · 30.49 坪 16.6 萬/坪總 530 萬 2020-04-11 2F/7F 3房2廳2衛 · 35.6 坪 18.4 萬/坪總 669 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。