臺南市善化區西拉雅大道406號5F/11F
2018-08-15 實價登錄成交明細
成交總價 505 萬 14.7 萬/坪 × 38.44 坪
權狀坪數38.44 坪
主建物16.54 坪
公設比37.1%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 38.44 坪
└ 主建物 16.54 坪
└ 公設等 21.9 坪
土地持分 9.24 坪
0 坪38.44 坪
土地坐落 善新段 313 地號
價格拆解
成交總價505 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價425 萬
單價 14.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.7 萬/坪
本筆成交 14.7
本棟中位 15.5
西拉雅大道中位 15.6
善化區 2018 年中位 16.7
比本棟中位 低 5%比西拉雅大道中位 低 6%比善化區 2018 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交505 萬
+68%
2026 年推估850 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 345 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）85 萬
貸款（8 成）340 萬
每月月付12,738 元
30 年總利息119 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織無
車位有（80 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。