臺南市永康區中山南路262巷2號14F/14F
2019-10-18 實價登錄成交明細
成交總價 530 萬 10.6 萬/坪 × 50.15 坪
權狀坪數50.15 坪
主建物30.43 坪
公設比31.4%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 50.15 坪
└ 主建物 30.43 坪
└ 公設等 19.72 坪
土地持分 3.05 坪
0 坪50.15 坪
土地坐落 南新段 82 地號（共 5 筆土地）
價格拆解
成交總價530 萬
扣車位後房價530 萬
單價 10.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.6 萬/坪
本筆成交 10.6
本棟中位 11.6
中山南路中位 12.8
永康區 2019 年中位 17.5
比本棟中位 低 9%比中山南路中位 低 17%比永康區 2019 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交530 萬
+56%
2026 年推估824 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 294 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）424 萬
每月月付15,885 元
30 年總利息148 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。