臺南市善化區西拉雅大道406號7F/11F
2019-06-06 實價登錄成交明細
成交總價 566 萬 16.4 萬/坪 × 38.8 坪
權狀坪數38.8 坪
主建物16.87 坪
公設比39.5%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 38.8 坪
└ 主建物 16.87 坪
└ 公設等 21.93 坪
土地持分 9.43 坪
0 坪38.8 坪
土地坐落 善新段 313 地號
價格拆解
成交總價566 萬
其中車位−85 萬
扣車位後房價481 萬
單價 16.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.4 萬/坪
本筆成交 16.4
本棟中位 15.5
西拉雅大道中位 15.6
善化區 2019 年中位 16
比本棟中位 高 6%比西拉雅大道中位 高 5%比善化區 2019 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交566 萬
+72%
2026 年推估972 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 406 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）96 萬
貸款（8 成）385 萬
每月月付14,416 元
30 年總利息134 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織無
車位有（85 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。