臺南市安南區安中路三段439巷5號5F/5F
2018-01-20 實價登錄成交明細
成交總價 647 萬 16.7 萬/坪 × 40.63 坪
權狀坪數40.63 坪
主建物22.42 坪
公設比21.6%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 40.63 坪
└ 主建物 22.42 坪
└ 公設等 18.21 坪
土地持分 13.53 坪
0 坪40.63 坪
土地坐落 淵中段 454 地號
價格拆解
成交總價647 萬
其中車位−95 萬
扣車位後房價552 萬
單價 16.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.7 萬/坪
本筆成交 16.7
本棟中位 15
安中路三段中位 17.3
安南區 2018 年中位 16.1
比本棟中位 高 11%比安中路三段中位 低 3%比安南區 2018 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交647 萬
+76%
2026 年推估1,139 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 492 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）442 萬
每月月付16,544 元
30 年總利息154 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（95 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-05-18 2F/5F 3房2廳2衛 · 27.54 坪 22 萬/坪總 605 萬 2019-06-13 2F/5F 3房1廳2衛 · 34.59 坪 15.6 萬/坪總 540 萬 2018-04-30 5F/5F 3房1廳2衛 · 37.97 坪 16.7 萬/坪總 632 萬 2018-02-10 3F/5F 3房1廳2衛 · 27.9 坪 15.1 萬/坪總 422 萬 2018-01-25 2F/5F 3房1廳2衛 · 32.54 坪 14.5 萬/坪總 481 萬 2018-01-20 3F/5F 3房1廳2衛 · 29.55 坪 14.8 萬/坪總 436 萬 2018-01-20 5F/5F 3房1廳2衛 · 34.59 坪 17.1 萬/坪總 587 萬 2018-01-20 3F/5F 3房1廳2衛 · 37.53 坪 14.3 萬/坪總 547 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。