臺南市南區中華南路二段402號
2019-07-08 實價登錄成交明細
成交總價 760 萬 13.2 萬/坪 × 57.58 坪
權狀坪數57.58 坪
主建物52.71 坪
公設比0.2%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 57.58 坪
└ 主建物 52.71 坪
└ 公設等 4.87 坪
土地持分 11.31 坪
0 坪57.58 坪
土地坐落 鹽埕段 3108-73 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.2 萬/坪
本筆成交 13.2
本棟中位 13.2
中華南路二段中位 10
南區 2019 年中位 15.3
比本棟中位 高 0%比中華南路二段中位 高 32%比南區 2019 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交760 萬
+50%
2026 年推估1,138 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 378 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）152 萬
貸款（8 成）608 萬
每月月付22,778 元
30 年總利息212 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。