臺南市仁德區賢路一段551號13F/14F
2025-07-24 實價登錄成交明細
成交總價 4,794 萬 37.5 萬/坪 × 141.5 坪
權狀坪數141.5 坪
主建物68.45 坪
公設比33%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 141.5 坪
└ 主建物 68.45 坪
└ 公設等 73.05 坪
土地持分 30.39 坪
0 坪141.5 坪
價格拆解
成交總價4,794 萬
其中車位−530 萬
扣車位後房價4,264 萬
單價 37.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.5 萬/坪
本筆成交 37.5
本棟中位 28.6
賢路一段中位 25
仁德區 2025 年中位 27.5
比本棟中位 高 31%比賢路一段中位 高 50%比仁德區 2025 年中位 高 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交4,794 萬
+2%
2026 年推估4,882 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 88 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）853 萬
貸款（8 成）3,411 萬
每月月付127,797 元
30 年總利息1,189 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房2廳4衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（530 萬）
備註：原契約總價4744萬，車位3位總價480萬，車位編號B1-09、B1-10、B1-11。115/6/10增補契約變更車位，總價變更為4794萬，車位3位總價變更為530萬，車位編號B1-01、B1-02、B1-03。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-13 2F/14F 3房2廳2衛 · 47.1 坪 30.2 萬/坪總 1,336 萬 2025-10-28 9F/14F 3房2廳2衛 · 47.17 坪 34.1 萬/坪總 1,470 萬 2025-10-26 2F/14F 3房2廳2衛 · 47.17 坪 32.6 萬/坪總 1,418 萬 2025-07-25 2F/14F 3房2廳2衛 · 47.17 坪 33.5 萬/坪總 1,457 萬 2025-07-25 14F/14F 4房2廳4衛 · 136.81 坪 37.5 萬/坪總 4,670 萬 2024-01-06 2F/14F 3房2廳2衛 · 47.17 坪 26.8 萬/坪總 1,186 萬 2023-12-30 3F/14F 3房2廳2衛 · 47.17 坪 27.3 萬/坪總 1,211 萬 2023-12-26 8F/14F 3房2廳2衛 · 47.17 坪 31 萬/坪總 1,360 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。