臺南市佳里區佳化里佳里興206之25號2F/5F
2020-02-09 實價登錄成交明細
成交總價 481 萬 9.5 萬/坪 × 47.9 坪
權狀坪數47.9 坪
主建物29.11 坪
公設比25.1%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 47.9 坪
└ 主建物 29.11 坪
└ 公設等 18.79 坪
土地持分 15.26 坪
0 坪47.9 坪
土地坐落 佳化段 1342 地號
價格拆解
成交總價481 萬
其中車位−55 萬
扣車位後房價426 萬
單價 9.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.5 萬/坪
本筆成交 9.5
本棟中位 9.8
佳化里佳里興中位 9.8
佳里區 2020 年中位 14.7
比本棟中位 低 3%比佳化里佳里興中位 低 3%比佳里區 2020 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交481 萬
+47%
2026 年推估708 萬
以佳里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 227 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）85 萬
貸款（8 成）341 萬
每月月付12,768 元
30 年總利息119 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（55 萬）
同址其他成交（8 筆）
2020-07-19 2F/5F 2房2廳1衛 · 35.78 坪 10.1 萬/坪總 385 萬 2020-07-04 3F/5F 3房2廳2衛 · 47.9 坪 9.4 萬/坪總 478 萬 2020-04-08 5F/5F 2房2廳1衛 · 35.78 坪 10 萬/坪總 383 萬 2020-03-22 4F/5F 3房2廳1衛 · 37.41 坪 9.9 萬/坪總 395 萬 2020-03-22 2F/5F 2房2廳1衛 · 35.98 坪 10 萬/坪總 385 萬 2020-03-16 5F/5F 2房2廳1衛 · 35.98 坪 10 萬/坪總 385 萬 2020-02-09 4F/5F 3房2廳2衛 · 47.9 坪 9.4 萬/坪總 478 萬 2020-02-01 3F/5F 2房2廳1衛 · 35.98 坪 9.9 萬/坪總 382 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。