臺南市山上區南洲211之4號
2023-09-15 實價登錄成交明細
成交總價 240 萬 8.8 萬/坪 × 27.22 坪
權狀坪數27.22 坪
主建物25.63 坪
公設比0%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 27.22 坪
└ 主建物 25.63 坪
└ 公設等 1.59 坪
土地持分 23.18 坪
0 坪27.22 坪
土地坐落 樹王段 738 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.8 萬/坪
本筆成交 8.8
本棟中位 8.8
南洲中位 19.2
山上區 2023 年中位 15.5
比本棟中位 高 0%比南洲中位 低 54%比山上區 2023 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交240 萬
+26%
2025 年推估301 萬
以山上區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 61 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）48 萬
貸款（8 成）192 萬
每月月付7,193 元
30 年總利息67 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房1廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。