臺南市北區長榮路五段41巷68號6F/14F
2019-03-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 400 萬 8.9 萬/坪 × 45.16 坪
權狀坪數45.16 坪
主建物26.73 坪
公設比34.5%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 45.16 坪
└ 主建物 26.73 坪
└ 公設等 18.43 坪
土地持分 8.53 坪
0 坪45.16 坪
土地坐落 富台段 779 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價400 萬
扣車位後房價400 萬
單價 8.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.9 萬/坪
本筆成交 8.9
本棟中位 14.7
長榮路五段中位 14.1
北區 2019 年中位 19
比本棟中位 低 39%比長榮路五段中位 低 37%比北區 2019 年中位 低 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交400 萬
+43%
2026 年推估572 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 172 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-01-27 5F/14F 3房2廳2衛 · 45.16 坪 23.9 萬/坪總 1,080 萬 2023-04-10 13F/14F 3房2廳2衛 · 45.16 坪 22.1 萬/坪總 1,000 萬 2022-03-28 9F/14F 3房2廳2衛 · 45.14 坪 22.5 萬/坪總 1,015 萬 2019-11-19 14F/14F 3房1廳2衛 · 9.03 坪 13 萬/坪總 117 萬 2018-07-20 6F/14F 3房2廳2衛 · 18.06 坪 7.2 萬/坪總 130 萬 2018-05-06 11F/14F 3房2廳2衛 · 45.14 坪 7.1 萬/坪總 320 萬 2018-04-14 3F/14F 3房2廳2衛 · 45.19 坪 12.8 萬/坪總 580 萬 2018-02-26 9F/14F 3房2廳2衛 · 45.16 坪 12 萬/坪總 540 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。